發(fā)布時間：2014-05-28所屬分類：管理論文瀏覽：1次
摘 要： 論文摘要：新市政府以及雅居樂、華達凱旋城、匯景.御府中央、鴻大城、華達新城等中高檔住宅項目和河源商業(yè)中心、希爾頓五星級酒店商業(yè)地產項目，帶來新城區(qū)與舊城市中心及各城鎮(zhèn)的密切聯(lián)系，使得新城區(qū)人流量有所增加，但人口流量短時間難以形成消費。 一、
論文摘要：新市政府以及雅居樂、華達凱旋城、匯景.御府中央、鴻大城、華達新城等中高檔住宅項目和河源商業(yè)中心、希爾頓五星級酒店商業(yè)地產項目，帶來新城區(qū)與舊城市中心及各城鎮(zhèn)的密切聯(lián)系，使得新城區(qū)人流量有所增加，但人口流量短時間難以形成消費。
一、河源新城區(qū)的劣勢
1.城市硬件基礎缺失
現(xiàn)在的新城區(qū)缺乏城市中心和商業(yè)集聚功能，大宗消費購物場所欠缺，商圈與商氣不足。
2.人口流量小
新城區(qū)目前人口還不足15萬，其中大部分屬于中低收入人群，人均購買力低，區(qū)域流動率小，難以形成商業(yè)消費增長極。
3.商業(yè)經(jīng)營價值低
在城市硬軟件配套缺失與人口流量小的地區(qū)，投資建立超大型居住/商業(yè)地產，商鋪自營與經(jīng)營回報率低，成本回收與增至周期漫長。
4.首次投資購買支持力低
基于以上原因，新城區(qū)可能還是缺乏較有力的投資吸納力，導致發(fā)展自身沉淀資金的過多付出以及相對冷盤現(xiàn)象。
結論：缺商圈、少人氣、投資回報周期長
但是，新市政府以及雅居樂、華達凱旋城、匯景.御府中央、鴻大城、華達新城等中高檔住宅項目和河源商業(yè)中心、希爾頓五星級酒店商業(yè)地產項目，帶來新城區(qū)與舊城市中心及各城鎮(zhèn)的密切聯(lián)系，使得新城區(qū)人流量有所增加，但人口流量短時間難以形成消費。鑒于此，筆者認為，河源新城區(qū)目前正是在彌補自身的不足，開始轟轟烈烈的“造城運動”，而永和路和越王大道的改造和全線貫通將更加有力地把新城區(qū)與其他片區(qū)“有機竄連”起來，做到“穿針引線”，帶動區(qū)域發(fā)展;而客家文化公園將成為新城區(qū)的“鎮(zhèn)區(qū)之寶”，它也將為該區(qū)域帶來更多的居住、休閑和旅游人群，這方面可以多借鑒文化廣場片區(qū)的發(fā)展。
二、對河源新城市化進城的戰(zhàn)略思考
河源目前的城市化水平低于40%的城市化合格標準，城市發(fā)展的宏觀目標表明，僅僅依靠傳統(tǒng)單一城市中心來實現(xiàn)城市化是不可能的。河源加速實現(xiàn)城市化的關鍵在于：
1.已主城區(qū)為依托的多中心化
2.以獨特地理區(qū)位資源為特征的新中心化
3.依托便捷交通建立起快捷的各中心組團交通網(wǎng)絡
4.城市傳統(tǒng)產業(yè)現(xiàn)代化調整：退二進三、進二進三、強三升級
5.城市產業(yè)結構與各中心互動互補，實現(xiàn)繁榮共享
6.投資拉動消費和服務產業(yè)與商貿發(fā)展，擴大就業(yè)
新城區(qū)的發(fā)展是必然的，前景是光明的，但道路也是十分曲著的，但我們始終堅信：我們的河源，明天會更好!
SCISSCIAHCI
