国产91丝袜在线播放_偷拍亚洲色图_欧美精品久久一区二区_不卡日本视频

學(xué)術(shù)咨詢服務(wù),正當(dāng)時(shí)......期刊天空網(wǎng)是可靠的職稱工作業(yè)績(jī)成果學(xué)術(shù)咨詢服務(wù)平臺(tái)!!!

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管控淺析

發(fā)布時(shí)間:2020-08-17所屬分類:工程師職稱論文瀏覽:1

摘 要: 摘要:在改革開(kāi)放大潮中崛起的房地產(chǎn)業(yè),隨著一系列限購(gòu)、限貸、限價(jià)等樓市調(diào)控措施的頒布,房住不炒是當(dāng)前政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)控的首要目標(biāo)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)壓力越來(lái)越大,成本管控為企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的一個(gè)重要舉措,尤其對(duì)于型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

  摘要:在改革開(kāi)放大潮中崛起的房地產(chǎn)業(yè),隨著一系列“限購(gòu)、限貸、限價(jià)”等樓市調(diào)控措施的頒布,“房住不炒”是當(dāng)前政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)控的首要目標(biāo)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)壓力越來(lái)越大,成本管控為企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的一個(gè)重要舉措,尤其對(duì)于型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),成本管控尤為關(guān)鍵。通過(guò)對(duì)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)中存在的成本管控問(wèn)題進(jìn)行分析,并據(jù)此提出解決問(wèn)題措施,為提高型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盈利水平以及可持續(xù)發(fā)展提供參考和借鑒。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管控淺析

  關(guān)鍵詞:型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);項(xiàng)目建設(shè);成本管控

  引言

  眾所周知,房地產(chǎn)企業(yè)投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)、涉及面廣,在整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中,開(kāi)發(fā)成本的核算與管控占居主導(dǎo)地位,房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本主要包括六大項(xiàng):土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)以及開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。成本核算和管控始終貫穿企業(yè)管理的全過(guò)程,控制好房地產(chǎn)企業(yè)的成本,才能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn),生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)才能良性發(fā)展,擴(kuò)大企業(yè)的生存空間,提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

  1全面掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn)

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為現(xiàn)代市場(chǎng)發(fā)展的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),主要通過(guò)購(gòu)置土地、建設(shè)房屋并銷售來(lái)獲得利益。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)包含住宅、廠房、辦公場(chǎng)所等多種房屋構(gòu)建,為社會(huì)生產(chǎn)提供基礎(chǔ)保障。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中,主要包含以下特點(diǎn):地理位置固定性;開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng);受到法規(guī)政策約束與調(diào)控;風(fēng)險(xiǎn)較大[1]。而這些特點(diǎn),增大了成本控制的難度。如:因房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的位置固定性,使得開(kāi)發(fā)商在選擇土地時(shí),需要考慮多個(gè)方面的因素,若為了降低成本,選擇土地相對(duì)便宜的區(qū)域,則極可能影響房地產(chǎn)建成后的銷售工作,最終影響其效益。對(duì)此,全面掌握項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn),對(duì)全面成本的管理控制具有重要意義。

  2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目期間成本管理的重要意義

  2.1促進(jìn)整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)工作更好地開(kāi)展

  房地產(chǎn)行業(yè)成本控制能夠?qū)Ξ?dāng)前社會(huì)的房屋價(jià)格進(jìn)行有效的調(diào)控,促進(jìn)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)工作更好地開(kāi)展。現(xiàn)階段,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系缺乏有效的平衡點(diǎn),有些城市甚至出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。同時(shí)過(guò)高的房?jī)r(jià)增幅,也使得許多老百姓飽受其累。據(jù)相關(guān)專業(yè)人士統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)行業(yè)與50個(gè)部門有著緊密的關(guān)聯(lián),同時(shí)也涉及到了2000余種相關(guān)產(chǎn)品應(yīng)用。加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的力度,能夠有效地控制當(dāng)前房產(chǎn)價(jià)格虛高的現(xiàn)象,更能帶動(dòng)整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),房地產(chǎn)行業(yè)的良性進(jìn)步,能夠促進(jìn)多行業(yè)、多地區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),是國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的關(guān)鍵因素。

  2.2能夠提升整個(gè)項(xiàng)目管理的水準(zhǔn)

  當(dāng)前我國(guó)一些開(kāi)發(fā)單位的整體管理水平與技術(shù)能力有待于加強(qiáng),加強(qiáng)項(xiàng)目的成本管理,意味著相關(guān)的技術(shù)管理工作必須落到實(shí)處,才能使整個(gè)工程的建設(shè)成本得到更好的控制。而成本管理工作是貫穿于整個(gè)工程建設(shè)周期的工作,會(huì)對(duì)整個(gè)工程的技術(shù)應(yīng)用及品質(zhì)管理起到重要的推動(dòng)作用。

  3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加強(qiáng)項(xiàng)目成本管控的重要性

  近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于樓市調(diào)控新政策下,政府為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,頒布了一系列政策。隨著信貸政策的收緊、各渠道融資成本上升、人力成本大幅增加、營(yíng)銷費(fèi)用也不斷增加,企業(yè)利潤(rùn)率面臨較大下行壓力,型房地產(chǎn)企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)將更趨白熱化,行業(yè)集中度或?qū)⑦M(jìn)一步提升,規(guī)模性競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。如何在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中做好全流程各階段的成本管控將變得更加重要。只有進(jìn)一步加強(qiáng)成本管控,提高企業(yè)盈利能力,增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力,才能立于不敗之地,實(shí)現(xiàn)企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

  4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)中成本管控存在的問(wèn)題

  4.1成本核算對(duì)象不規(guī)范、口徑不一致

  首先,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng),一個(gè)項(xiàng)目可能分批、分棟開(kāi)發(fā),甚至幾個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā),成本核算類型不明確,往往有些合同是根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目來(lái)簽定的,這樣導(dǎo)致成本分?jǐn)偛黄ヅ洌瑲w集口徑不統(tǒng)一。其次,一個(gè)項(xiàng)目有多種業(yè)態(tài),如商業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅、洋房、別墅不能準(zhǔn)確的歸集分配成本。再有土地成本的分?jǐn)倖?wèn)題,是按占地面積分?jǐn)傔是按業(yè)態(tài)分?jǐn)偅瑳](méi)有一個(gè)統(tǒng)一的口徑和計(jì)算方法。為以后的單個(gè)項(xiàng)目的成本以及竣工銷售結(jié)轉(zhuǎn)成本以及企業(yè)所得稅、土地增值稅的稅務(wù)清算問(wèn)題帶來(lái)不必要的麻煩。

  4.2招標(biāo)文件缺乏一定的規(guī)范性

  房地產(chǎn)商會(huì)通過(guò)公開(kāi)進(jìn)行招標(biāo)的形式,對(duì)工程承建權(quán)利進(jìn)行公開(kāi)招選。但在進(jìn)行招標(biāo)工作開(kāi)展的過(guò)程中,招標(biāo)文件編寫(xiě)人員對(duì)于工程建設(shè)的設(shè)計(jì)方案與相關(guān)數(shù)據(jù)理解不夠,開(kāi)發(fā)商未對(duì)后續(xù)的工作加大監(jiān)管的力度,使得整個(gè)招標(biāo)文件數(shù)據(jù)錯(cuò)誤連連,不但會(huì)使得開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本造成一定的損失,同時(shí)也會(huì)產(chǎn)生大量工期延誤的現(xiàn)象。

  4.3缺乏項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前的可行性研究

  一些型房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本管控意識(shí)淡薄,不重視項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本測(cè)算,或?yàn)榍罂焖偻剖鄱唐趦?nèi)回籠資金,缺乏項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前可行性研究或可行性研究?jī)H流于形式。在成本測(cè)算時(shí)直接使用類似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本進(jìn)行成本預(yù)算,沒(méi)有考慮到每個(gè)項(xiàng)目實(shí)際情況不同,成本費(fèi)用構(gòu)成也不一致,造成后期成本大大增加,導(dǎo)致成本嚴(yán)重超支。

  5 解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中成本管控問(wèn)題的措施

  5.1加強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前的可行性研究

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要巨額資金投入,成本管控工作面臨著較高難度,管理壓力很大,因此型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前的可行性研究。在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前,應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織規(guī)劃設(shè)計(jì)部門、工程管理部門、成本管理部門、招標(biāo)采購(gòu)管理部門、營(yíng)銷部門、財(cái)務(wù)部門以及法律風(fēng)險(xiǎn)控制部門等專業(yè)人士或委托具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性進(jìn)行充分論證,在整體風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下,加強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成本測(cè)算工作。

  5.2成本核算統(tǒng)一口徑

  成本核算中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)成本核算對(duì)象界定標(biāo)準(zhǔn)的建立和完善工作,促進(jìn)成本核算工作效率的提升。在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期應(yīng)做好調(diào)研工作,對(duì)擬開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)類型、建設(shè)周期、基礎(chǔ)配套設(shè)施等情況充分調(diào)查了解,將性質(zhì)、類型、開(kāi)發(fā)周期相同的建筑工程項(xiàng)目作為同一類成本核算對(duì)象,并以此來(lái)辦理工程規(guī)劃許可證,這樣有利于后期土地增值稅的結(jié)算。企業(yè)財(cái)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解工程項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度,根據(jù)項(xiàng)目工程規(guī)劃合理確定和歸集成本對(duì)象,建立合同支付進(jìn)度臺(tái)賬,根據(jù)合同內(nèi)容將供應(yīng)商、合同金額、付款條件、發(fā)票開(kāi)具情況進(jìn)行登記。

  5.3加強(qiáng)施工過(guò)程中的成本管控

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除了在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究、對(duì)設(shè)計(jì)、施工單位招投標(biāo)時(shí)加強(qiáng)成本管控,在項(xiàng)目施工過(guò)程中更需要加強(qiáng)成本管控。建筑材料是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品組成的最關(guān)鍵部分,材料質(zhì)量?jī)?yōu)劣直接決定著開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建筑質(zhì)量。不管是甲供材還是由施工方提供材料,都要合理選取質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的材料并做好使用前檢測(cè)工作,在降低材料成本同時(shí),可以使建筑質(zhì)量得到保證。如果因質(zhì)量問(wèn)題,影響到房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽(yù),引起客戶大量的索賠或退房就得不償失。很多型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了保證開(kāi)發(fā)產(chǎn)品質(zhì)量,一般會(huì)選擇甲供材,施工方包工不包料。在這種情況下,財(cái)務(wù)人員應(yīng)該要求采購(gòu)人員在含稅價(jià)確定時(shí)必須取得增值稅專用發(fā)票,抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,以降低采購(gòu)成本;同時(shí),加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的材料收發(fā)管理工作,對(duì)工程所需材料進(jìn)行嚴(yán)格登記管理,最大限度地減少材料的耗用。

  結(jié)語(yǔ)

  綜上所述,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展局勢(shì)漸漸趨于平緩,使得成本的核算與管控更加受到重視,房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算較為復(fù)雜,只有在成本核算與管控中不斷的完善,才能提高成本核算效率與會(huì)計(jì)信息質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化,為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展保駕護(hù)航。——論文作者:蘇莉嵐

  相關(guān)期刊推薦:《建筑與預(yù)算》(雙月刊)創(chuàng)刊于1978年,由遼寧省建設(shè)工程造價(jià)管理總站;遼寧省建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)主辦。本刊以提高廣大工程造價(jià)工作者的政策、理論水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)為辦刊宗旨,以為建筑行業(yè)服務(wù)為辦刊方向,以建設(shè)工程造價(jià)管理、工程概預(yù)算人員為服務(wù)對(duì)象,并兼顧多行業(yè)讀者的需要。

熱門核心期刊

sci|ssci服務(wù)

EI|SCOPUS服務(wù)

翻譯潤(rùn)色解答

論文發(fā)表指導(dǎo)

學(xué)術(shù)成果常識(shí)

最新分區(qū)查詢?nèi)肟?/a>

SCISSCIAHCI

主站蜘蛛池模板: 昌图县| 曲水县| 漳州市| 石柱| 普兰县| 永春县| 芮城县| 和平县| 宣威市| 新平| 宁安市| 图们市| 瑞安市| 商都县| 万年县| 芜湖县| 浑源县| 赣榆县| 黔南| 郑州市| 新平| 敖汉旗| 阿瓦提县| 靖江市| 仪征市| 铅山县| 江西省| 乐陵市| 美姑县| 襄樊市| 临桂县| 临海市| 东光县| 博乐市| 花莲县| 南平市| 亚东县| 阳谷县| 滨州市| 越西县| 屯门区|